监管机构对房利美 - 房地美抵押贷款的减少进行了审查,强调了住房治疗方面的紧张局势 2017-03-09 05:15:05

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美国一家高级房屋监管机构周二拒绝对房利美和房地美持有的抵押贷款进行本金减让,这凸显了对如何帮助这家不动产房地产市场的看法存在巨大差异

负责监管房利美和房地美的联邦住房金融局代理主任爱德华德马科在一份声明中表示,“预期收益不会超过成本和风险

” FHFA认为,减少借款人的抵押贷款规模会将损失转移到房利美和房地美,并可能鼓励一些借款人违约抵押以获得利益

负责更多本金减持的财政部以及奥巴马政府和民主党立法者很快就不同意了

“我认为这不是对该国最好的决定,”财政部长蒂莫西盖特纳在回应这一决定时写道

财政部表示,该计划将为陷入困境的房主提供直接救济,并通过帮助房主继续支付抵押贷款来减少损失

但DeMarco长期以来表示,他的任务是尽量减少纳税人的损失,即使这是以牺牲整个房地产市场为代价的

FHFA的作用是“保存和保护”这些机构,正如它在2月份的一份报告中所说,这意味着保护他们免受可能削弱他们本已脆弱的财务状况的政策的影响

自2008年9月政府收购以来,房利美和房地美已收到超过1,800亿美元的纳税人资金

这些机构每季度需要向财政部控制的优先股支付10%的股息,而房地产市场的崩溃也严重削弱了他们2008年之前的投资组合,尽管房利美在第一季度实现了盈利

关于本金削减的辩论已经沿着党派路线而破裂,共和党人如新泽西州众议员斯科特加勒特赞扬德玛科

“在没有适当考虑纳税人的成本和利益的情况下,这个深思熟虑的分析决策过程应该被用作华盛顿其他官僚的模范,”他在一份声明中说

相比之下,民主党众议员布拉德·米勒(Brad Miller)表示,FHFA对于试图对系统进行游戏的房主感到“瘫痪”

关于住房的决定性行动 - 以及房利美和房地美的未来 - 在总统大选之后不太可能发生,但正如彭博观点周一指出的那样,两位候选人都没有针对这个问题提出具体政策,这是美国经济的主要部分之一